a16z：가상 부동산 가치는 어디에서 오는가?

저자：Scott Duke Kominers

편집：파이몬

인터넷 채팅룸이 등장한 이후로 사람들의 삶은 점차 디지털 공간으로 이동하고 있습니다. 그러나 이제 한때 막연했던 디지털 세계의轮廓이 점점 더 뚜렷해지고 있으며, 사람들의 일상 활동과 생활 속에서 점차 우위를 점하고 있습니다.

최근의 강력한 예는 Zoom 배경으로, 이는 비디오 통화 중 발언자와 그들이 있는 현실 공간을 분리하여 사람들이 개인적인 디지털 공간을 창조할 수 있는 능력을 부여합니다. 세렝게티 초원에서 지브리 스튜디오 스크린까지, 사람들은 빠르게 상상력을 발휘하여 개인적인 특색이 있는 디지털 공간을 만들어내기 시작했습니다.

현재 메타버스 플랫폼은 실제 "지리적" 구조를 가진 디지털 공간을 제공하여 탐색과 상호작용의 새로운 방식을 창출하고 있습니다. (예를 들어, Gather.town 플랫폼에서 개최된 회의에서는 8비트 디지털 경관이 모든 발표를 위한 Zoom 방을 연결하여 참석자들에게 "대면"할 수 있는 공간을 제공합니다).

우리는 메타버스의 미래 구축을 어떤 시각으로 바라봐야 할까요? 메타버스의 프레임워크는 단순하여 동질화에 가까워집니다: 현실 세계의 "외부 선택"이 제공하지 않는 기회가 창출될 때, 사람들은 자연스럽게 디지털 공간을 사용하기로 선택합니다. 이는 이러한 공간의 가치는 사람들이 참여하고자 하는 활동과 디지털 공간이 그 활동에 기여하는 정도에 의해 결정된다는 것을 의미합니다.

Zoom을 예로 들면, 최소한 비대면 상황에서는 Zoom이 먼 친척이나 친구와 비디오 통화를 하는 데 사용되며, 이웃과 대화하는 도구가 아닙니다. 마찬가지로, 메타버스 콘서트는 친구나 아티스트가 현장에 참석할 수 없을 때 매우 효과적입니다. 가상 회의실이 사람들에게 디지털 장소에서 직접 "순간 이동"할 수 있는 능력을 부여할 때, 아무도 메타버스 공간에서 "통근"으로 시간을 보내지 않을 것입니다. 동시에 메타버스가 사람들에게 현실 세계에서 드물게 가능한 경험, 예를 들어 검술 비행을 배우거나 먼 은하계를 탐험하는 것과 같은 경험을 제공할 수 있을 때, 여전히 사람들의 첫 번째 선택이 될 것입니다.

이러한 모든 구상은 아직 초기 단계에 있으며, 최대의 지속 가능한 가치가 어디에서 발생할지 정확히 예측하기는 어렵습니다. 그럼에도 불구하고, 끊임없이 확장되는 디지털 공간에서 가치의 근원을 추론할 가능성은 여전히 존재합니다.

메타버스 토지와 부동산

수십 년 동안 사람들은 "가상 부동산"의 개념에 대해 이야기해왔습니다. 이 개념은 한때 특정 출판사의 웹사이트에서의 희소한 공간을 지칭하는 데 사용되었습니다 - 일반적으로 광고에 전용된 공간, 예를 들어 뉴욕 타임스의 홈페이지와 같은 것입니다. 오늘날 사람들은 Facebook과 Google과 같은 중앙 집중화된 실체와 주목 집합체의 존재에 익숙해졌으며, 이들은 많은 유사한 공간을 소유하고 이를 임대합니다.

가상 부동산은 항상 가치를 지니고 있었습니다. Web3의 차별점은 복제할 수 없는 토큰(NFT)과 같은 독특한 디지털 자산 형태입니다. 이러한 독특한 존재 형태는 사람들의 소유권(단순히 임대권이 아닌)을 독특하게 만들어 주며 - 특정 가상 부동산과 메타버스의 토지는 개인적 또는 공유적으로 사용될 수 있습니다. 블록체인은 Web3의 핵심 기술로, 탈중앙화되고 변조 방지 및 공개적으로 접근 가능한 기록을 제공하여 누가 어떤 디지털 자산을 소유하고 있는지를 확인하는 데 기여합니다.

디지털 공간이 이론적으로 무한히 확장될 수 있다는 점을 감안할 때, 회의론자들은 "소유"라는 개념이 의미가 있는지 여전히 의문을 제기할 수 있습니다.

그러나 메타버스 플랫폼은 자체적인 희소성을 가지고 있습니다. 예를 들어, 가상 부동산의 공간은 제한적이며, 이러한 제한으로 인해 가상 부동산은 주로 가상 음악 홀과 같은 시설을 구축하는 데 사용됩니다.

하지만 동시에, 빠른 이동이나 심지어 "전송"의 존재로 인해 거리는 디지털 건축의 제한 요소가 되지 않을 것입니다. 따라서 특정 메타버스 토지나 부동산의 가치를 평가할 때 가장 중요한 요소는 사람들이 어떤 활동을 통해 그 사용 방식에 영향을 미칠 것인지입니다.

사람들(또는 그들의 가상 이미지)은 가상 음악회가 끝난 후 인접한 가상 상업 거리에서 산책할 수 있습니다. 현실 세계와 마찬가지로, 가상 음악 홀과 가장 가까운 상점은 가장 많은 "유동 인구"를 얻게 될 것입니다.

이는 가상 공간에서도 "근접 원칙"이 여전히 중요하다는 것을 의미합니다.

사실, 어떤 의미에서는 메타버스 이벤트와 시설 간의 거리가 현실 세계보다 더 가치가 있을 수 있습니다. 예를 들어, 가상 음악회의 관객은 전 세계에서 오기 때문에 이론적으로 인접한 디지털 건물의 상품에 더 많은 관심을 가져올 수 있습니다.

그러나 중장거리의 경우, 가상 거리는 그리 중요하지 않은 것 같습니다. 현실 세계에서 교외에 집을 사는 것은 더 많은 공간과 인근 도시에서의 일자리 기회를 동시에 제공하므로 가치가 있다고 할 수 있습니다. 그러나 통근이 "전송"으로 해결될 수 있는 메타버스에서는 가상의 "집"과 "직장" 간의 거리가 중요하지 않습니다.

광범위한 의미에서, 메타버스에서 "전송" 옵션이 존재한다면, 장거리 여행이 가치 있거나 오락적인 활동이 아닌 한, 사람들은 더 이상 힘들게 장거리 여행을 선택하지 않을 것입니다.

이 모든 것은 메타버스의 토지와 부동산이 사용자에게 제공하는 가치는 인근 자원에 따라 달라질 수 있으며, 메타버스 공간 전체의 지리적 환경에 의존하지 않을 수 있음을 보여줍니다. 번창하는 쇼핑 센터, 미니 도시, 심지어 전체 가상 세계는 마치 가상 우주 속의 섬처럼, 다양한 활동이 끊임없이 이어지며 사람들을 끌어들이고, 동시에 사람들이 직접 "전송"할 수 있도록 충분한 "거리"를 제공합니다.

이러한 다양한 활동이 동일한 플랫폼에서 이루어지는 것은 심지어 중요하지 않을 수 있습니다. 사람들이 업무에서 Zoom을 사용하고, 사교에서 Messenger나 Snapchat을 사용하는 것처럼, 어떤 사람들은 Meta의 Horizon 워크룸에서 일하고, The Sandbox에서 친구와 놀며, Voxels에서 자신의 개인 아트 갤러리를 기획할 수 있습니다.

메타버스 플랫폼 시장은 단일 기업이 독점하지 않을 것입니다. 또한 특정 플랫폼 내에서도 많은 성공적인 활동 클러스터가 존재할 수 있으며 - 기업가들은 새로운 시설이나 자원을 개발하여 다른 플랫폼과 연결하는 허브로서 자신의 활동을 시도할 수 있습니다. 이것이 바로 "조합 가능성"의 매력으로, Web3의 핵심 특징 중 하나는 사람들이 기존 프레임워크를 기반으로 혁신하여 새로운 경험을 창출할 수 있도록 하는 것입니다.

메타버스 토지 구역과 계획

디지털 세계에서 건축 표현 형태의 잠재력은 무한하며, 이는 구역 정책 제한과 기타 형태의 구조적 지리 계획에서 오는 불만족스러운 점들이 제거될 수 있음을 의미합니다. 그러나 "근접 원칙"을 따를 때, 메타버스의 계획은 현실 세계보다 더 중요할 수 있습니다.

가상 공간이 사람들에게 매력을 잃게 되면, 사용자는 즉시 다른 곳으로 이동할 것입니다. 따라서 메타버스 플랫폼의 건축가와 디자이너는 사용자들의 선호와 예상 사용에 따라 공간 배치를 계획해야 합니다. 사용자 경험을 보장하기 위해, 디자이너는 일반적으로 고급 규칙을 수립해야 합니다. 앞서 논의한 "근접 원칙"의 중요성을 고려할 때, 상호 보완적인 다양한 활동을 함께 집중시키는 것도 사용자 경험을 최적화하는 데 도움이 될 수 있습니다.

동시에, 고전 디자인(심지어 물리학)의 경계를 초월하는 창조 능력은 디지털 공간의 가장 큰 장점 중 하나입니다. 일부 메타버스 세계의 주요 장점은 사용자에게 그들이 원하는 것을 건설할 수 있는 큰 자유를 부여한다는 것입니다.

타협적인 접근 방식은 공간 배분의 고차원적 레이아웃과 시각적 계획에만 집중하는 것입니다. White Sands 메타버스 프로젝트의 고급 빌라 시리즈를 참고하면, 사람들에게 빌라의 외관을 변경하는 것을 제한하면서 창조자에게 내부를 재설계할 권리를 부여합니다. 간단히 말해, 블록이나 커뮤니티의 외부 시각적 통일성을 유지하면서 건축 내부 공간의 재구성을 허용하는 것입니다.

미세한 수준의 계획의 중요성은 환경에 따라 다릅니다. 철저한 구역 설정은 고급 디지털 거리 풍경을 창조하는 데 필수적일 수 있지만, 괴물과 싸우거나 유령 역할을 하는 게임 세계에서는 그리 중요하지 않을 수 있습니다. 마찬가지로, 현실 세계에서 롤러코스터의 높이와 같은 개발 제한은 메타버스의 토지에서는 전혀 필요하지 않을 수 있습니다. 왜냐하면 디지털 공간은 지구의 전통적인 물리적 규칙에 얽매이지 않기 때문입니다.

하지만 일반적으로 사용자에게 즐거움을 주는 디지털 공간은 더 큰 "상업적 가치"를 가질 것입니다.

디지털 자산과 플랫폼 선택

디지털 및 메타버스의 토지 "지리적" 의미에서 가장 가치 있는 문제 외에도, 어떤 플랫폼에서 가장 가치 있는 건축을 할 것인지에 대한 문제도 있습니다. 여기서 시장을 유도하고 구축하는 고전적인 닭과 달걀의 역동성이 작용하기 시작합니다. 즉, 이미 성숙한 사용자 기반이 있는 플랫폼에서 건축하는 것이 가장 좋습니다. 사용자는 이미 생태계가 활기찬 플랫폼을 선택할 가능성이 가장 높습니다.

이는 사용자가 이미 널리 알려진 플랫폼 위에 구축된 디지털 토지에 더 많은 선호를 보인다는 것을 의미합니다. 마치 Minecraft 엔진에서 운영되는 NFT Worlds와 같습니다. 마찬가지로, Sandbox가 하는 것처럼, 많은 기존 디지털 커뮤니티를 통합한 메타버스 토지는 사용자와 건축자에게 큰 매력을 제공합니다.

이러한 가치의 출처는 예상되는 사용자 활동에 따라 달라집니다. 일부 메타버스 플랫폼은 일상적인 작업의 디지털 버전을 지원하기 위해 설계되었으며, 다른 플랫폼은 환상적인 게임 세계를 제공하고, 또 다른 플랫폼은 사람들이 무한한 공간에서 탐험하고 상호작용하도록 초대합니다.

만약 어떤 메타버스 플랫폼이 사용자가 자신의 공간을 맞춤화하도록 장려하고, 이를 기반으로 프로젝트를 육성하고자 한다면, 이를 실현할 수 있는 도구를 제공해야 합니다. 반면, 어떤 디지털 공간이 비즈니스 회의나 의료 상담 등의 용도로 사용된다면, 플랫폼의 안정성, 보안성 및 개인 정보 보호에 더 많은 주의를 기울이는 것이 중요할 수 있습니다.

동시에, 아티스트, 게임 스튜디오 및 NFT 커뮤니티와 같은 디지털 자산의 창조자에게는 크로스 플랫폼의 상호 운용성과 이식성 방식으로 구축하는 것이 특히 가치가 있습니다. Web3의 가장 큰 장점 중 하나는 사용자가 소유한 디지털 자산을 그들이 시야에 두고 있는 어떤 곳으로든 가져갈 수 있는 기회를 제공하여 개인 정체성, 지위 및 기타 사회적 속성을 축적할 수 있다는 것입니다. 이러한 모델이 사용자에게 익숙해짐에 따라, 그들은 점점 더 열광적으로 이를 추구할 것입니다.

휴대 가능하고 탈중앙화된 정체성은 모든 것에 적용될 수 있습니다: 예를 들어, 누군가는 비디오 게임 세계에서 사용하는 무기나 부적을 자신의 가상 사무실 장식으로 사용하고 싶어할 수 있습니다. 한 번 상상해보세요, 자신의 가장 좋아하는 가상 아이템, 예를 들어 하이랄의 지도와 신비로운 "링킹 북"으로 자신의 현실 세계 사무실을 꾸미고 싶어하는 작가는 어떻게 자신의 가상 세계 작업실도 일관성을 유지하도록 하는 것에 매력을 느끼지 않을 수 있을까요?

메타버스에서는 건물조차 한 장소에서 다른 장소로 옮겨질 수 있습니다. 디지털 건축물을 소유한 사람은 그 안에 자신이 좋아하는 예술품, 가구 또는 소품을 배치하여 진정으로 자신만의 공간을 창조할 수 있으며, 그런 다음 이를 여러 플랫폼에서 여행할 수 있습니다. 예를 들어, Far의 SOLIDS는 생성 건축 프레임워크로서 범용성을 가지고 있어 특정 메타버스 공간의 디지털 토지가 다른 수십 개의 다양한 공간에서도 가치를 창출할 수 있게 합니다.

이 프레임워크는 디지털 토지가 사용자에게 제공하는 가치를 평가하는 것이 그렇게 어렵지 않다는 것을 보여줍니다. 여전히 중요한 것은 사람들이 메타버스의 다양한 공간을 사용하는 방식이며, 디지털 공간과 활동의 적합성 및 사용자가 활동에 대한 전반적인 평가입니다.

이 글의 논의는 주로 집중적이고 이미 구현된 메타버스 플랫폼의 사례에 초점을 맞추고 있습니다. 그러나 메타버스가 현실 세계에서 거의 불가능한 "소망"을 실현할 수 있기 때문에 숨겨진 더 많은 기회는 상상 이상입니다. 물론 새로운 것의 가치 판단은 초기 단계에서 더 어려울 수 있지만, 이는 위의 기본 원칙의 적합성에 영향을 미치지 않습니다.