房贷

ChainCatcher 消息，房利美数据显示，美国 30 年期固定抵押贷款平均利率本周升至 7.28%，创 2023 年 11 月以来最高水平。15 年期固定房贷利率升至 6.6%。高利率持续压制房地产市场，8 月成屋销售环比下降 2%，折合年率 398 万套。

ChainCatcher 消息，美国抵押贷款利率升至两年多来的最高水平，30 年期固定利率抵押贷款的合约利率上升至 7.12%。5 年期浮动利率抵押贷款利率下降至 6.1%。随着借贷成本攀升，MBA 购房指数下跌 0.8%，再融资指数下跌 2.6%。

ChainCatcher 消息，美国 30 年期固定抵押贷款利率在 9 月 15 日达到 7.22%，创 2025 年 1 月以来新高。美债收益率走高导致银行放贷成本上升，市场押注美联储大概率加息。美国全国房地产经纪人协会数据显示，8 月成屋销售环比下降 2%，年化为 398 万套，为去年 6 月以来最低。房贷利率高企加剧房地产市场低迷，购房者观望情绪加重，建筑商利润面临挤压。

ChainCatcher 消息，Better Mortgage 与 Coinbase 宣布其比特币抵押房贷产品全面上线，美国购房者可将比特币作为首付抵押物而无需出售。该产品将房利美支持的住房贷款与由比特币担保的独立首付贷款相结合，借款人需质押至少相当于首付贷款 250% 的比特币，质押资产将存入 Coinbase Prime 上的 Better 托管账户。两笔贷款享有相同利率和摊销期限，通过单笔月供偿还；房贷全部还清或再融资后，质押的比特币将返还。比特币价格下跌本身不会触发追加保证金或改变贷款条款，但若借款人逾期 60 天，Better 有权清算质押的比特币。借款人须为美国居民并持有已验证的 Coinbase 账户，Coinbase One 会员还可享受最高 1 万美元的 1% 返利。该产品于今年 3 月首次公布并开放早期体验。此前，美国联邦住房金融局于 2025 年 6 月指示房利美和房地美研究将加密货币纳入房贷风险评估；抵押贷款机构 Newrez 也于 1 月宣布自 2 月起在评估房贷申请时认可部分加密货币资产。

ChainCatcher 消息，Coinbase 在 X 平台发文表示，美国借款人现在可以使用比特币作为房贷首付抵押品，无需卖出比特币或面临追加保证金。Coinbase One 会员在完成交易时最高可获 1 万美元返还。

ChainCatcher 消息，房地美表示，美国 30 年期固定抵押贷款平均利率从一周前的 6.69% 降至 6.67%，结束连续五周上涨。美国就业市场降温，7 月价格涨幅放缓，基础通胀指标降至五年来低位。市场预计 9 月加息 25 个基点概率降至 38%。霍尔木兹海峡谈判停滞引发油价高位担忧，美国 7 月房屋销售量较 6 月下降 4.1%。

ChainCatcher 消息，据 Cointelegraph 报道，Coinbase 与 Better Home & Finance 宣布将于 2026 年夏季推出加密资产抵押房贷计划，允许合格借款人以比特币（BTC）或 USDC 作为抵押品，为 Fannie Mae 支持的房贷首付提供资金。此举背景为美国 FHFA 于 2025 年 6 月指示 Fannie Mae 和 Freddie Mac 在房贷风险评估中将加密资产纳入考量，无需转换为法币。 目前已有 Newrez 等其他贷款机构跟进类似举措。不过，部分美国参议员对加密资产价格波动可能威胁住房市场稳定性表示担忧，共和党议员 Cynthia Lummis 则提出《21 世纪抵押贷款法案》，拟将上述政策以立法形式固化。

ChainCatcher 消息，经济学家 Peter Schiff在 X 平台发文表示，加密资产支持的抵押贷款结构可能显著提高购房成本。 借款人不仅需支付传统房贷利息，还需承担以加密资产为抵押的“二次贷款”利息，该模式本质上相当于为房产进行 100%融资，从而放大杠杆水平，并可能提升整体违约风险。

ChainCatcher 消息，Coinbase 与房贷平台 Better Home & Finance 宣布合作，推出以比特币或 USDC 作抵押的房屋贷款产品，并获房利美（Fannie Mae）担保。借款人无需出售加密资产，可将其作抵押申请独立贷款以支付首付，同时获批标准房贷，最终持有两笔利率及还款期相同的贷款，每月合并还款。 产品符合 Fannie Mae 指引，利率显着低于传统加密抵押贷款。若比特币价格下跌，抵押品不会因市场波动而遭强制清算，仅在逾期还款 60 天后才面临清算风险。持有 USDC 作抵押的借款人，抵押品所产生的收益可抵销部分贷款利息。 Coinbase One 会员通过 Better 完成交易，最高可获相当于房贷金额 1%、上限 1 万美元的成交费用回扣。两家公司表示，未来计划将合资格抵押品范围扩大至代币化股票及固定收益资产。

ChainCatcher 消息，以太坊财库公司 ETHZilla (ETHZ) 正加速布局资产代币化，斥资 470 万美元收购 95 笔制造房屋与模块化住房贷款组合，并计划在以太坊 Layer-2 网络上将这些贷款代币化，通过受监管交易平台 Liquidity.io 面向投资者发行现金流型数字代币。该贷款组合以优先留置权抵押为担保，预期年化收益约 10%。ETHZilla 董事长兼 CEO McAndrew Rudisill 表示，这笔交易是公司代币化战略的自然延伸，制造房屋贷款具有稳定现金流和强抵押资产，非常适合在受监管、透明的框架下进行代币化。ETHZilla 此举正值其核心加密资产大幅下跌之后，该公司股价自 2025 年高点 107 美元已累计下跌逾 90%，去年出售超过 1.1 亿美元 ETH 用于股票回购和偿还债务。此前，ETHZilla 也投资了制造房屋贷款公司 Zippy 并收购了两台待代币化的喷气式飞机发动机，显示其在多元实物资产代币化方向的持续推进。

ChainCatcher 消息，苏富比发布《2026年奢侈展望报告》指出，加密货币正日益影响高端房产购买，尤其在迪拜、纽约和加州等市场表现显着。报告强调，监管环境的变革可能成为重要转折点，未来加密资产可能被纳入房贷资格审核标准，这将为持有大量加密货币的买家打开新的购房途径。

ChainCatcher 消息，据官方消息，ETHZilla 官网公告显示该公司以约 2,100 万美元收购数字房贷平台 Zippy 15% 股权，并达成协议将制造房贷款作为链上 RWA 进行代币化。 Zippy 专注于美国制造房市场，年融资规模达 140 亿美元，此举将扩大 ETHZilla 的 RWA 战略版图。未来 36 个月，Zippy 链上操作将专属使用 Liquidity.io 等 ETHZilla 旗下平台，预计为机构投资者提供链上购债通道。

ChainCatcher 消息，据 Watcher.Guru 披露，美国参议员 Cynthia Lummis 提出一项抵押贷款改革法案，旨在将加密资产纳入住房贷款资格评估的考量范围。

ChainCatcher 消息，据《华尔街日报》报道，美国联邦住房贷款银行系统（FHLB）向两家最大的加密货币银行 Signature Bank 和 Silvergate 共提供了超 130 亿美元的贷款，以减轻取款激增的影响。 据悉，该实体在 2022 年最后一个季度向 Signature Bank 提供了近 100 亿美元的贷款，成为近年来银行业最大的借款交易之一。此外，Silvergate 至少收到了来自 FHLB 的 36 亿美元贷款。 此前报道，2022 年第四季度，Silvergate 经历了大量存款外流，并采取措施维持现金流动性，包括出售债务证券，该期间归属于普通股股东的净亏损总计为 10 亿美元。（来源链接）