不動産

深圳経済犯罪捜査によると、最近「RWA不動産トークン化」を名目とした投資詐欺に参加した投資家が資金損失を被っています。関連する詐欺は通常、「スマートコントラクト自動配当」や「ブロックチェーンブラウザで確認可能」といった技術を装い、投資家を誘導して架空のチェーン上の分割不動産権を購入させ、資金が到着すると配当を停止し、連絡が取れなくなります。深圳経済犯罪捜査は、スマートコントラクトのアドレスと会社の登録情報は、コードと法人主体の存在を確認することしかできず、基盤となる物理資産が実際に結びついていることを示すものではなく、プロジェクトが金融業務の資格を持っていることを示すものでもないと指摘しています。中国の現行の規制に基づき、国内でRWA名義で実施されるトークン化ファイナンス活動はすべて違法な金融活動に該当し、仮想通貨は法定通貨の地位を持たず、関連するトークンの発行、ファイナンス、取引の投機は法律によって保護されません。

フレディ・マックのデータによると、アメリカの30年固定モーゲージの平均金利は今週7.28%に上昇し、2023年11月以来の最高水準となりました。15年固定住宅ローン金利は6.6%に上昇しました。高金利が不動産市場を引き続き抑制しており、8月の既存住宅販売は前月比で2%減少し、年換算で398万戸となりました。

フォーチュンの報道によると、AI不動産テクノロジー会社EliseAIは、3.5億ドルの新たな資金調達を完了し、評価額が40億ドルに達したと発表しました。Andreessen Horowitz（a16z）とBessemer Venture Partnersが共同でリード投資を行い、既存の投資家であるSapphire VenturesとNavitas Capitalも参加しました。これは、同社が2023年以来、a16zとBessemerからの投資を受けた4回目であり、前回の2.5億ドルのEラウンド資金調達から約13ヶ月しか経っていません。EliseAIのソフトウェアは現在、主に住宅の自動化賃貸、住民サービス、修理リクエスト、賃貸契約の更新を提供しており、プラットフォームは全米の約6分の1のアパートをカバーしています。この新たな資金調達は、製品開発に使用され、EliseAIの北米におけるエンジニアリング、展開、販売チームを拡大するために活用されます。

フランスの《世界報》によると、ロシア生まれで2017年にフランス国籍を取得した45歳の女性Svetlana A.が、パリの調査裁判官によって組織的詐欺、重大なマネーロンダリング、犯罪団体への参加などの罪で捜査され、拘留された。フランス国家金融検察院は、彼女がイギリス国籍のパートナーRobert H.と共に、暗号通貨の価格を操作することによって組織的詐欺を行った疑いがあり、関連資金がドバイの不動産購入に使用されたと述べている。報道によると、Svetlana A.は2022年だけで5000万ユーロ以上を投資し、ドバイで約100戸のアパートと3棟の豪華な別荘を購入し、2022年から2025年までの累計賃貸収入は少なくとも400万ユーロに達するという。彼女はまた、6800万ディルハム（約1740万ユーロ）で73戸のアパートを含む建物を購入した。報道に言及された暗号通貨は、彼女のパートナーが2018年に発表したVerasity (VRA)である。VRAの価格は2021年春の2ヶ月半の間に65倍に上昇したが、その後大幅に下落し、現在は歴史的な高値から約99.98%下落している。関係者の弁護士は、関連する富の出所には文書による証明があり合法であると主張し、いかなる不正行為も否定している。現在、事件はまだ調査中である。

不動産投資会社 Cardone Capital の創設者 Grant Cardone は、商業不動産が歴史的なリセットに直面していると述べています。彼は、高金利環境下で商業不動産の価格がリセットコストを下回っていることが、ビットコインで富を蓄える機会を提供していると指摘しました。Cardone は、25000 戸のアパートを保有しながら、資産負債表上に 25000 枚のビットコインを蓄積することを目標にしています。Cardone は不動産を彼のビットコインの配置の「トロイの木馬」と呼び、Cardone Capital のビットコイン不動産取引モデルを紹介しました。これは、物件のキャッシュフローを利用してビットコインを継続的に増やすもので、保有目標は 3000 枚から 25000 枚に増やすことです。彼は、従来の REITs がビットコインを保有できないことが企業の競争壁を構成すると述べ、ビットコインと不動産は理想的な混合資産であると考えています。また、Michael Saylor の関連する見解や、ボカラトンにある 3.35 億ドルの取引についても言及し、Cardone Capital が上場するかどうかの質問にも答えました。

EU-Startups の報道によると、ドイツのミンスターにある不動産テクノロジーのスタートアップ syte が900万ユーロのAラウンドの資金調達を完了し、amberra が主導し、NRW.BANK が新しい投資家として参加しました。今回の資金は、ヨーロッパにおける土地と不動産のAI分析プラットフォームの事業拡大に使用される予定です。

アメリカの30年固定抵当ローン金利は9月15日に7.22%に達し、2025年1月以来の新高値を記録しました。米国債の利回り上昇が銀行の貸出コストを押し上げ、市場は連邦準備制度が大幅な利上げを行う可能性が高いと見込んでいます。アメリカ全国不動産業者協会のデータによると、8月の既存住宅販売は前月比で2%減少し、年換算で398万戸となり、昨年6月以来の最低水準となりました。高い住宅ローン金利が不動産市場の低迷を悪化させ、購入者の様子見が強まり、建設業者の利益が圧迫されています。

9月14日、日本の株式市場では不動産、小売、ITサービスセクターが活発に取引されました。Gateプラットフォームの日本株市場データによると、ランド（8918）は10.00%上昇し、現在約0.07ドルで取引されています；神戸物産（3038）は6.35%上昇し、現在約21.00ドルで取引されています；SHIFT（3697）は6.05%の上昇を記録し、現在約6.00ドルで取引されています。

Cardone Capitalは1枚76,500ドルで20枚のビットコインを購入し、不動産とビットコインの混合資産ポートフォリオに組み込みました。

彭博社の報道によると、アメリカのトランプ大統領の特使で不動産業者の Steve Witkoff は、最新の財務開示で、彼が保有する持株会社が2025年に約1.07億ドルの収入をもたらすと述べています。この会社は、彼が暗号プロジェクト World Liberty Financial LLC に持つ権益やリゾート、ホテル、住宅不動産などの資産を保有しています。文書には、World Liberty Financial およびその他の基盤資産の具体的な評価額と収入は開示されていません。以前の開示によると、この持株会社の2024年の収入は3400万ドルでした。批評家は、Witkoff の World Liberty Financial などの実体における持株が彼の政府職務と潜在的な利益相反を持つと考えています。

Cryptonomist の報道によると、Animoca Brands と Nuva Labs が支援する RWA プラットフォーム NUVA は、Chainlink を独占データインフラストラクチャとして採用し、トークン化された住宅関連資産に対して改ざん防止の評価データを提供することを発表しました。関連資産の基盤は約 190 億ドルで、基盤は Figure Technologies の Provenance Blockchain から来ています。報道によれば、NUVA は 2026 年 5 月にイーサリアム上でローンチされ、クロスチェーン金庫市場として位置付けられ、小売ユーザーに対して機関レベルの不動産クレジットエクスポージャーを提供します。その製品には、nvYLDS（短期米国債の利回りに連動する収益型金庫トークン）や nvPRIME（トークン化されたプライベートクレジット金庫で、米国の住宅純資産ローン枠 HELOC などの不動産支援クレジットのパフォーマンスを追跡）があります。Chainlink は最初に nvPRIME に対して価格設定サポートを提供し、担保評価、貸出パラメータ設定、および清算閾値計算に使用されます。

Bitcoin Magazineによると、不動産投資会社Cardone Capitalが350枚のビットコインを購入し、価値は2690万ドルです。

The Blockによると、フランスのソム県に住む夫婦が暗号通貨の百万長者の旧居を購入した結果、1ヶ月以内に3回の侵入を受けた。これは前の住人の税務情報と住所がダークウェブに流出したためで、犯罪者は新しい住人が約100万ユーロの暗号資産を持っていると誤解した。最初の侵入は犬によって撃退され、2回目の侵入者は住民を制圧し、その襲撃の様子をSnapchatにライブ配信したが、ターゲットが間違っていることを確認した後に逃げた。3回目の侵入は警報システムによって撃退された。アミアンの刑事裁判所はその後、3回目の侵入に関与した2人の男性（20歳と21歳）を有罪とし、それぞれ3年と18ヶ月の懲役刑を言い渡した。

Tether の公式発表によると、同社の資産トークン化プラットフォーム Hadron by Tether が、サウジアラビアのフィンテック企業 First Advanced Data for Artificial Intelligence（First Data）および BKN301 と戦略的提携を結びました。この提携は、Hadron をコア技術プラットフォームとして、サウジアラビアの機関レベルの不動産資産トークン化を推進します。提携の合意に基づき、First Data はトークン化された不動産資産の発行者として、一次市場の運営も担当します；Hadron は資産の発行、管理、および全ライフサイクルのインフラを提供します；BKN301 は銀行システムの接続、支払い、コンプライアンスおよび運営統合に関連する業務を担当します。Tether はこのプロジェクトがサウジアラビアの「2030 ビジョン」に合致していると述べており、今後のビジネスはエネルギー、インフラなどの他の現実世界資産（RWA）分野にも拡大する可能性があります。

不動産投資会社 Cardone Capital の CEO、億万長者グラント・カードンは、Cardone Capital が 350 枚のビットコインを追加購入し、約 2,230 万ドルの価値があると述べました。

マハラシュトラ州の首席大臣デヴェンドラ・ファドナビスによると、同州は「マハラシュトラ土地トークン資産デジタル化と交換法案（DELTA Act）」の草案作成を進めています。ファドナビスは関連会議を主催し、官僚に対して世界の法律や規制、ベストプラクティスを研究するよう指示し、SEBI、BSE、NSEの代表者および専門家で構成される専門委員会を設立し、完全な立法フレームワークを策定するようにしました。この提案に基づき、不動産はブロックチェーン技術を通じてトークン化され、取引は全てオンチェーンで行われます。この取り組みは不動産の潜在的な価値を解放し、新たな収入源を開拓し、マハラシュトラ州が2030年までにGDPを1兆ドルに達成する目標を支援することを目的としています。立法が実現すれば、マハラシュトラ州はインドでこのような規制を導入する初の州となります。

CoinDesk の報道によると、不動産投資会社 Cardone Capital の CEO グラント・カードンは、Cardone Capital がキャッシュフローを通じて 10.5 ビットコインを追加購入し、その不動産-ビットコイン混合戦略のポジションが 2,700 BTC を超えたと述べています。