モーゲージ

資産管理の巨頭フランクリン・テンペルトンは、傘下の初の抵当ファンド義務（CFO）製品であるFranklin Templeton Structured Solutions 2026が、15億ドルの資金調達に成功したと発表しました。これは、投資家に多様化された、より効率的なプライベートマーケット投資チャネルを提供することを目的としており、資産ポートフォリオはプライベートエクイティの二次市場、継続型ファンド（Continuation Vehicles）、および米国の中型企業への直接融資などの戦略をカバーしています。2026年7月末時点で、フランクリン・テンペルトンの代替資産管理規模は2,950億ドルに達し、傘下の代替投資プラットフォームはプライベートエクイティの二次市場、プライベート不動産、プライベートクレジット、ベンチャーキャピタル、ヘッジ戦略、デジタル資産などの複数の分野をカバーしています。

香港按揭証券有限公司は、初めて120億香港ドルの公募デジタル債券を発行することを発表しました。これには、60億香港ドルの2年物、25億香港ドルの5年物、30億元の3年物のデジタル債券が含まれています。この中で発行される5年物の香港ドル債券は、これまでに発行された中で最も長い年限の香港ドルデジタル債券です。今回の発行取引は、これまでで世界最大規模のデジタル債券発行であり、按揭証券会社は香港で初めてデジタル債券を発行する公営機関となりました。この債券は、債務工具中央決済システムが運営する分散型台帳技術プラットフォーム上で生成され、同システムはデジタル債券の決済および受渡しシステムでもあります。

彭博社の報道によると、香港モーゲージ証券有限公司は、初めてデジタル債券を発行し、最大120億香港ドル（15億米ドル）を調達することを計画しており、これは世界史上最大規模のこの種の債券発行活動になる可能性があります。香港モーゲージ証券会社は香港政府が所有する金融サービスプロバイダーで、総資産は約2218億香港ドルです。関係者によると、香港モーゲージ証券会社は、最も早く来月から香港ドルとオフショア人民元建ての多通貨デジタル債券を推奨する予定であり、この発行、取引、決済の各段階でブロックチェーン技術を活用する債務ツールは、決済時間を短縮し、コストを低減するだけでなく、拡張を加速することができます。

彭博社によると、アメリカのニューハンプシャー州商業金融局は、ビットコインを担保とした市債を発行する予定で、総規模は約1億ドルであり、この商品はムーディーズ・インベスターズ・サービスによってBa2の評価を受けています（投資適格よりも2段階低い）。債券の元本と利息は、ビットコイン担保資産から生じる資金を返済源とし、ビットコイン価格が上昇する際には追加の収益を提供します。また、返済を保障するために価格トリガーの清算条項が設けられています；関連する債務は州政府の信用や税収を支持としていません。

ファニーメイは初めて暗号通貨を担保にしたローンを受け入れます。

据金十报道，美联储施密德周三表示，过高的通胀仍是美联储需要解决的关键问题，但他未明确说明货币政策应如何应对。施密德称："我认为在通胀方面我们仍有工作要做"，同时表示就业状况相当不错。他指出，美联储过去购债行动中持有的大量抵押贷款支持证券仍在压低住房借贷成本，抵押贷款利率"可能比原本水平低 75 至 100 个基点"。金十の報道によると、米連邦準備制度のシュミットは水曜日に、過度なインフレが依然として米連邦準備制度が解決すべき重要な問題であると述べたが、金融政策がどのように対応すべきかについては明確に示さなかった。シュミットは「インフレに関してはまだやるべきことがあると思う」と述べ、雇用状況はかなり良好であると指摘した。彼は、米連邦準備制度が過去に行った債券購入の中で保有している大量のモーゲージ担保証券が依然として住宅ローンコストを押し下げており、住宅ローン金利は「元の水準よりも75〜100ベーシスポイント低い可能性がある」と述べた。

据金十报道，美联储施密德表示，美联储需要数年时间才能逐步缩减其所持有的抵押贷款债券规模。

カナダのベンチャーキャピタル会社 Framework Ventures は、約 4500 万ドルで上場したモーゲージローン機関 Better.com の約 10% の株式を取得することで合意しました。この動きは、Better.com が資産トークン化分野に進出する計画を立てており、5 億ドルのモーゲージおよびその他のローン資産に裏付けられたトークン製品を発行する意向を示しています。関係者によると、この小売指向のトークンは「Home Token」と名付けられる可能性があります。会社は、初期のトークンは資格のある投資家のみに提供され、将来的にはより広範なユーザー層に拡大する計画であると述べています。Better.com の創業者兼 CEO の Vishal Garg は、トークン化により仲介の段階を減らし、資金調達コストを低下させ、消費者により低い金利のモーゲージ製品を提供できると述べています。報道によると、Better.com は DeFi エコシステムの Sky と協力してモーゲージ資産のブロックチェーン化を進めています。Sky は、実世界の資産（RWA）を用いてステーブルコインを支援しており、現在のエコシステムの資本規模は約 180 億ドルです。Framework Ventures も Sky の重要な支援者の一つです。Better.com は 2021 年に 77 億ドルの評価で上場を計画していましたが、2023 年の実際の上場初日には株価が 90% 以上下落しました。現在、同社の時価総額は約 4.5 億ドルです。

据 Cointelegraph 报道，美国主要贷款机构 Newrez 宣布，计划从 2 月起在美国认可加密资产用于抵押贷款资格认定，无需变现。Cointelegraph の報道によると、アメリカの主要な貸付機関 Newrez は、2 月からアメリカで暗号資産を担保ローンの資格認定に使用することを発表し、現金化は不要です。

アメリカのトランプ大統領は、住宅ローン金利を引き下げ、住宅の手頃さの危機を緩和するために、2000億ドル規模のモーゲージ担保証券（MBS）購入計画を開始すると発表しました。この動きは、市場からトランプが連邦準備制度の利下げプロセスに介入するだけでなく、彼自身の「個人的な量的緩和（QE）」を直接推進していると見なされています。トランプはTruth Socialに投稿し、2000億ドルのモーゲージ債券を購入するよう関連代表に「指示した」と述べ、住宅ローン金利と月々の支払いコストを引き下げ、住宅購入能力を向上させ、現在の住宅危機をバイデン政権のせいにしました。アメリカ住宅金融局の局長ビル・プルテは『フィナンシャル・タイムズ』に対し、この計画はファニーメイ（Fannie Mae）とフレディマック（Freddie Mac）が実行し、議会の承認は不要であることを確認しました。既存の合意に基づき、両機関はモーゲージ投資において合計約2000億ドルの操作余地を持っています。分析によると、この措置は形式的に2008年の金融危機後に連邦準備制度がMBSを購入して市場を安定させた政策と非常に似ています。連邦準備制度は75ベーシスポイントの利下げを累積しましたが、現在のアメリカの30年固定住宅ローン金利は依然として6.16%に達しており、住宅コストの圧力は政治と経済の焦点となっています。インフレが高止まりし、生活費が上昇する中で、トランプのこの動きは、行政の力を通じて住宅と金融市場に直接介入し、有権者の信頼を高めようとする試みと見なされています。

ChainCatcher のメッセージによると、金十の報道では、米連邦準備制度理事会（FRB）のパウエル議長が、FRBは全体的なインフレに注目しており、住宅価格を目標にしていないこと、また住宅ローン担保証券の購入を直接的に利用して住宅ローン金利の問題に対処することはないと述べた。

ChainCatcher のメッセージによると、金十の報道で、連邦準備制度理事のボウマン氏が、住宅ローン担保証券の売却について議論することを期待していると述べました。彼は、パッシブなバランスシート縮小が、国債のみを保有する状態への回帰を信頼できる時間枠内で実現できないことを指摘しました。

ChainCatcher のメッセージによると、市場データによれば、アメリカの住宅ローン金利は 2023 年 2 月以来の最低水準に低下しました。（金十）

ChainCatcher のメッセージによると、金十の報道では、連邦準備制度と他の5つのアメリカの機関が共同で最終規則を発表し、モーゲージ機関は自動評価モデルのルールチェックに直面しています。

ChainCatcher のメッセージによると、ブロックチェーンに基づく抵当貸付プラットフォーム Acre が 650 万ポンド（約 805 万ドル）のシードラウンド資金調達を完了したと発表しました。McPike Global Family Office (MGFO)、Aviva、Founders Factory が出資しています。Acre は 2019 年に 500 万ドルの資金調達を完了したとのことです。Acre プラットフォームは、ブロックチェーン技術を使用して消費者と財産データを検証し、抵当貸付業務を支えています。このプラットフォームの年間抵当貸付額は 100 億ポンドを超えており、新たな資金は新しいパートナーシップの構築や他の金融商品およびサービスの提供に使用される予定です。（出典リンク）

ChainCatcher のメッセージ、暗号貸付プラットフォーム Moon Mortgage が 350 万ドルのシードラウンド資金調達を完了し、CoinFund と Cadenza Ventures が主導しました。この資金は、Moon の抵当ローン商品 CryptoMortgage の資金提供に使用される予定です。この商品は、投資家が自分の暗号通貨を担保として不動産投資の資金調達を行うことを可能にします。CryptoMortgage は、テキサス州、フロリダ州、コロラド州の購入者向けにまもなく提供され、最終的にはアメリカのほとんどの州の投資家に投資物件を開放する予定です。（CoinDesk）