住宅ローン

経済学者の Peter Schiff は X プラットフォームで投稿し、暗号資産に基づく抵当ローンの構造が住宅購入コストを大幅に引き上げる可能性があると述べました。借り手は従来の住宅ローンの利息を支払うだけでなく、暗号資産を担保とした「二次ローン」の利息も負担しなければならず、このモデルは本質的に不動産に対して 100% の資金調達を行うことに相当し、レバレッジレベルを増大させ、全体的なデフォルトリスクを高める可能性があります。

Coinbaseは住宅ローンプラットフォームBetter Home & Financeと提携し、ビットコインまたはUSDCを担保とした住宅ローン商品を発表し、ファニーメイ（Fannie Mae）の保証を受けています。借り手は暗号資産を売却する必要がなく、これを担保として独立したローンを申請し、頭金を支払うことができ、同時に標準の住宅ローンが承認されます。最終的には、同じ金利と返済期間の2つのローンを保有し、毎月の返済を統合します。この商品はファニーメイのガイドラインに準拠しており、金利は従来の暗号担保ローンよりも大幅に低くなっています。ビットコインの価格が下落した場合、担保は市場の変動によって強制清算されることはなく、延滞返済が60日を超えた場合にのみ清算リスクに直面します。USDCを担保とする借り手は、担保から得られる収益が一部のローン利息を相殺することができます。Coinbase One会員はBetterを通じて取引を完了すると、住宅ローン金額の1%、上限1万ドルの取引手数料のキャッシュバックを受けることができます。両社は今後、資格のある担保の範囲をトークン化された株式や固定収益資産に拡大する計画を示しています。

イーサリアム財庫会社 ETHZilla (ETHZ) は資産トークン化の展開を加速中イーサリアム財庫会社 ETHZilla (ETHZ) は、470万ドルを投資して95件の製造住宅およびモジュール住宅ローンポートフォリオを取得し、これらのローンをイーサリアム Layer-2 ネットワーク上でトークン化する計画を立てています。規制された取引プラットフォーム Liquidity.io を通じて、投資家向けにキャッシュフロー型デジタルトークンを発行する予定です。このローンポートフォリオは優先留置権担保で保証されており、予想年利回りは約10%です。ETHZilla の会長兼 CEO である McAndrew Rudisill は、この取引が同社のトークン化戦略の自然な延長であると述べ、製造住宅ローンは安定したキャッシュフローと強力な担保資産を持ち、規制された透明な枠組みの下でのトークン化に非常に適しているとしています。ETHZilla のこの動きは、同社のコア暗号資産が大幅に下落した後に行われており、同社の株価は2025年の高値107ドルから90%以上下落しています。昨年、株式の買戻しと債務返済のために1.1億ドル以上のETHを売却しました。以前、ETHZilla は製造住宅ローン会社 Zippy にも投資し、トークン化待ちの2台のジェットエンジンを取得しており、実物資産のトークン化に向けた継続的な推進を示しています。

苏富比は『2026年ラグジュアリー展望レポート』を発表し、暗号通貨が高級不動産の購入にますます影響を与えていることを指摘しました。特にドバイ、ニューヨーク、カリフォルニアなどの市場で顕著に見られます。レポートは、規制環境の変化が重要な転換点となる可能性があることを強調しており、将来的には暗号資産が住宅ローンの資格審査基準に組み込まれる可能性があり、大量の暗号通貨を保有する買い手に新たな住宅購入の道を開くことになるでしょう。

据官方消息，ETHZilla 公式サイトの発表によると、同社は約 2,100 万ドルでデジタル住宅ローンプラットフォーム Zippy の 15% の株式を取得し、住宅ローンをオンチェーン RWA としてトークン化する契約を結びました。Zippy はアメリカの製造住宅市場に特化しており、年間の資金調達規模は 140 億ドルに達します。この動きは ETHZilla の RWA 戦略の地図を拡大することになります。今後 36 ヶ月間、Zippy のオンチェーン操作は Liquidity.io などの ETHZilla 傘下のプラットフォーム専用で使用される予定で、機関投資家にオンチェーンでの債券購入のルートを提供することが期待されています。

ChainCatcher のメッセージによると、金十の報道で、米連邦準備制度のグールスビーが、住宅ローンの主要な決定要因は長期金利であり、これはある程度長期的なインフレ期待を反映していると述べました。

ChainCatcher のメッセージによると、ledgerinsights の報道では、アメリカ連邦住宅金融局 (FHFA) の局長 William J. Pulte が 6 月にファニーメイとフレディマックが暗号通貨を住宅ローンの担保として考慮することを許可するよう命じた後、共和党の上院議員 Lummis が最近「21 世紀住宅ローン法案」を提案し、この政策を法制化しようとしています。法案では、借り手が保有する準拠した保管デジタル資産を直接準備金に計上できるとし、米ドルに換金する必要はないが、ボラティリティの評価調整が必要とされています。民主党の上院議員たちは集団で反対の書簡を送り、暗号資産の高いボラティリティや安全リスクが不動産市場の安定を脅かす可能性があると指摘しました。双方の争点は、暗号資産を担保として含めるべきか、そしてボラティリティリスクをヘッジするために評価割引率をどのように科学的に設定するかに集中しています。

ChainCatcher のメッセージによると、Watcher.Guru の報告で、アメリカの上院議員シンシア・ルミスが暗号資産を住宅ローンの資格評価に含めることを目的とした住宅ローン改革法案を提出した。

ChainCatcher のメッセージ、ARK Invest の CEO キャシー・ウッドは X プラットフォームで投稿し、ビットコイン保有者の純資産の大部分が暗号通貨に集中しているため、長い間モーゲージローンを取得するのが難しいと述べました。彼女は、これらの保有者が一部のビットコインを担保として Coinbase に移し、以前は手が届かなかった新しい家を購入する場合、彼女はそれに驚かないと述べました。

ChainCatcher のメッセージによると、市場の情報では、Ark Invest の CEO キャシー・ウッドが「ビットコインの保有者は、純資産の大部分を暗号通貨に投資している可能性が高く、したがって抵当貸付の資格を得ることができない。もし彼らが一部のビットコインを Coinbase に移し、かつて手の届かなかった新しい家の担保として使用するなら、私は全く驚かない」と述べています。以前、暗号通貨ジャーナリストのエレノア・テレットが、ファニーメイとフレディマックが暗号通貨を抵当貸付申請の準備金に含めることを検討するよう指示されたと報じました。これは、暗号通貨がドルに換金されることなく、現物として準備金に計上されることを意味します。さらに、関連する要件に基づき、米国の規制された取引所に上場されている暗号通貨のみがファニーメイとフレディマックの抵当貸付準備金に含まれる資格を持ち、関連資産はボラティリティ保護措置を講じる必要があります。

ChainCatcher メッセージ、アメリカ連邦住宅金融局長 Bill Pulte がソーシャルプラットフォームに投稿し、「暗号通貨の保有量が住宅ローンの資格審査における適用性を研究する」と述べました。

ChainCatcher のメッセージによると、市場データによれば、アメリカの住宅ローン金利は 2023 年 2 月以来の最低水準に低下しました。（金十）

ChainCatcher のメッセージによると、『ウォール・ストリート・ジャーナル』の報道では、アメリカ連邦住宅ローン銀行システム（FHLB）が、2つの最大の暗号通貨銀行である Signature Bank と Silvergate に対して、130億ドル以上の融資を行い、引き出しの急増の影響を軽減したとのことです。報道によると、この機関は2022年の最後の四半期に Signature Bank に対して約100億ドルの融資を行い、近年の銀行業界で最大の借入取引の一つとなりました。さらに、Silvergate は少なくとも FHLB から36億ドルの融資を受けたとされています。以前の報道によれば、2022年第四四半期に Silvergate は大量の預金流出を経験し、債務証券の売却を含むキャッシュ流動性を維持するための措置を講じ、その期間に普通株主に帰属する純損失は合計で10億ドルに達しました。（出典リンク）