住宅ローン

Better Mortgage と Coinbase は、ビットコイン担保の住宅ローン商品を全面的に開始したことを発表しました。アメリカの住宅購入者は、ビットコインを売却することなく頭金の担保として使用できます。この商品は、フレディ・マックが支援する住宅ローンと、ビットコインで担保された独立した頭金ローンを組み合わせたもので、借り手は頭金ローンの250%に相当するビットコインを担保として預ける必要があります。担保資産は、Coinbase Prime 上の Better の管理口座に預けられます。2つのローンは同じ金利と償還期間を享受し、単一の月々の支払いで返済されます。住宅ローンが全額返済されるか再融資されると、担保として預けたビットコインは返還されます。ビットコインの価格が下落しても、追加保証金を要求したり、ローン条件を変更したりすることはありませんが、借り手が60日以上遅延した場合、Better は担保として預けたビットコインを清算する権利を持ちます。借り手はアメリカの居住者であり、認証された Coinbase アカウントを持っている必要があります。Coinbase One の会員は、最大1万ドルの1%のキャッシュバックを受けることができます。この商品は今年の3月に初めて発表され、早期体験が可能になりました。それ以前に、アメリカ連邦住宅金融局は2025年6月にフレディ・マックとファニーメイに対し、住宅ローンのリスク評価に暗号通貨を組み込む研究を指示しました。また、モーゲージ機関の Newrez も1月に、2月から住宅ローン申請の評価時に一部の暗号通貨資産を認めることを発表しました。

CoinbaseはXプラットフォームで発表し、アメリカの借り手はビットコインを住宅ローンの頭金担保として使用できるようになり、ビットコインを売却したり追加証拠金に直面する必要がなくなりました。Coinbase Oneメンバーは取引を完了すると最大1万ドルのキャッシュバックを受けることができます。

ファニーメイは、アメリカの30年固定抵当ローンの平均金利が1週間前の6.69%から6.67%に低下し、5週間連続の上昇を終えたと発表しました。アメリカの雇用市場が冷え込み、7月の価格上昇幅が鈍化し、基礎的なインフレ指標が5年来の低水準に落ち込みました。市場は9月の利上げが25ベーシスポイントの確率が38%に低下すると予想しています。ホルムズ海峡の交渉の停滞が原油価格の高騰への懸念を引き起こし、アメリカの7月の住宅販売量は6月と比べて4.1%減少しました。

韓国の《毎日経済新聞》7月12日の報道によると、株式市場への投資熱潮と持続的な住宅購入需要に後押しされ、韓国の五大商業銀行（KB国民、新韓、韓ア、友利、NH農協）の今年上半期の家庭向けローンが急増した。6月末までに、五大銀行の家庭向けローン残高（政策性ローンを除く）は647.57兆ウォンに達し、昨年末から約3.7兆ウォン増加した。これは、五大銀行がわずか半年の間に、金融監督機関が設定した年間新規ローン総額（約4.33兆ウォン）の85.3%を使い果たしたことを意味し、そのうち2行はすでに年間新規上限を突破している。金融監督当局の厳しい総量管理目標を満たすため、各銀行は現在、信用基準を厳格化することを加速している。例えば、KB国民銀行は最近、住宅ローンの最高限度額を6億ウォンから大幅に3億ウォンに引き下げ、他の銀行は新規信用ローンの制限やオーバードラフト口座の枠縮小に重点を置いている。しかし、7月の最初の9日間だけで、五大銀行の家庭向けローン残高はさらに1兆ウォン以上増加した。業界関係者は、残りの枠が深刻な危機にある中で、年間の増加率を抑えるために、各銀行は下半期により厳しい貸出制限措置を取らざるを得ないと指摘しており、韓国市場は厳しい「信用寒冬」を迎えると予想されている。

Cointelegraph の報道によると、Coinbase と Better Home & Finance は 2026 年夏に暗号資産担保の住宅ローンプログラムを開始することを発表しました。このプログラムでは、適格な借り手がビットコイン（BTC）または USDC を担保として使用し、Fannie Mae が支援する住宅ローンの頭金を提供することができます。この動きの背景には、アメリカの FHFA が 2025 年 6 月に Fannie Mae と Freddie Mac に対し、住宅ローンのリスク評価において暗号資産を考慮するよう指示したことがあります。法定通貨に変換する必要はありません。現在、Newrez などの他の貸付機関も同様の措置を追随しています。しかし、一部のアメリカ合衆国上院議員は、暗号資産の価格変動が住宅市場の安定性を脅かす可能性について懸念を示しています。共和党の議員 Cynthia Lummis は、「21 世紀住宅ローン法案」を提案し、上記の政策を立法化することを目指しています。

経済学者の Peter Schiff は X プラットフォームで投稿し、暗号資産に基づく抵当ローンの構造が住宅購入コストを大幅に引き上げる可能性があると述べました。借り手は従来の住宅ローンの利息を支払うだけでなく、暗号資産を担保とした「二次ローン」の利息も負担しなければならず、このモデルは本質的に不動産に対して 100% の資金調達を行うことに相当し、レバレッジレベルを増大させ、全体的なデフォルトリスクを高める可能性があります。

Coinbaseは住宅ローンプラットフォームBetter Home & Financeと提携し、ビットコインまたはUSDCを担保とした住宅ローン商品を発表し、ファニーメイ（Fannie Mae）の保証を受けています。借り手は暗号資産を売却する必要がなく、これを担保として独立したローンを申請し、頭金を支払うことができ、同時に標準の住宅ローンが承認されます。最終的には、同じ金利と返済期間の2つのローンを保有し、毎月の返済を統合します。この商品はファニーメイのガイドラインに準拠しており、金利は従来の暗号担保ローンよりも大幅に低くなっています。ビットコインの価格が下落した場合、担保は市場の変動によって強制清算されることはなく、延滞返済が60日を超えた場合にのみ清算リスクに直面します。USDCを担保とする借り手は、担保から得られる収益が一部のローン利息を相殺することができます。Coinbase One会員はBetterを通じて取引を完了すると、住宅ローン金額の1%、上限1万ドルの取引手数料のキャッシュバックを受けることができます。両社は今後、資格のある担保の範囲をトークン化された株式や固定収益資産に拡大する計画を示しています。

イーサリアム財庫会社 ETHZilla (ETHZ) は資産トークン化の展開を加速中イーサリアム財庫会社 ETHZilla (ETHZ) は、470万ドルを投資して95件の製造住宅およびモジュール住宅ローンポートフォリオを取得し、これらのローンをイーサリアム Layer-2 ネットワーク上でトークン化する計画を立てています。規制された取引プラットフォーム Liquidity.io を通じて、投資家向けにキャッシュフロー型デジタルトークンを発行する予定です。このローンポートフォリオは優先留置権担保で保証されており、予想年利回りは約10%です。ETHZilla の会長兼 CEO である McAndrew Rudisill は、この取引が同社のトークン化戦略の自然な延長であると述べ、製造住宅ローンは安定したキャッシュフローと強力な担保資産を持ち、規制された透明な枠組みの下でのトークン化に非常に適しているとしています。ETHZilla のこの動きは、同社のコア暗号資産が大幅に下落した後に行われており、同社の株価は2025年の高値107ドルから90%以上下落しています。昨年、株式の買戻しと債務返済のために1.1億ドル以上のETHを売却しました。以前、ETHZilla は製造住宅ローン会社 Zippy にも投資し、トークン化待ちの2台のジェットエンジンを取得しており、実物資産のトークン化に向けた継続的な推進を示しています。

苏富比は『2026年ラグジュアリー展望レポート』を発表し、暗号通貨が高級不動産の購入にますます影響を与えていることを指摘しました。特にドバイ、ニューヨーク、カリフォルニアなどの市場で顕著に見られます。レポートは、規制環境の変化が重要な転換点となる可能性があることを強調しており、将来的には暗号資産が住宅ローンの資格審査基準に組み込まれる可能性があり、大量の暗号通貨を保有する買い手に新たな住宅購入の道を開くことになるでしょう。

据官方消息，ETHZilla 公式サイトの発表によると、同社は約 2,100 万ドルでデジタル住宅ローンプラットフォーム Zippy の 15% の株式を取得し、住宅ローンをオンチェーン RWA としてトークン化する契約を結びました。Zippy はアメリカの製造住宅市場に特化しており、年間の資金調達規模は 140 億ドルに達します。この動きは ETHZilla の RWA 戦略の地図を拡大することになります。今後 36 ヶ月間、Zippy のオンチェーン操作は Liquidity.io などの ETHZilla 傘下のプラットフォーム専用で使用される予定で、機関投資家にオンチェーンでの債券購入のルートを提供することが期待されています。

ChainCatcher のメッセージによると、金十の報道で、米連邦準備制度のグールスビーが、住宅ローンの主要な決定要因は長期金利であり、これはある程度長期的なインフレ期待を反映していると述べました。

ChainCatcher のメッセージによると、ledgerinsights の報道では、アメリカ連邦住宅金融局 (FHFA) の局長 William J. Pulte が 6 月にファニーメイとフレディマックが暗号通貨を住宅ローンの担保として考慮することを許可するよう命じた後、共和党の上院議員 Lummis が最近「21 世紀住宅ローン法案」を提案し、この政策を法制化しようとしています。法案では、借り手が保有する準拠した保管デジタル資産を直接準備金に計上できるとし、米ドルに換金する必要はないが、ボラティリティの評価調整が必要とされています。民主党の上院議員たちは集団で反対の書簡を送り、暗号資産の高いボラティリティや安全リスクが不動産市場の安定を脅かす可能性があると指摘しました。双方の争点は、暗号資産を担保として含めるべきか、そしてボラティリティリスクをヘッジするために評価割引率をどのように科学的に設定するかに集中しています。

ChainCatcher のメッセージによると、Watcher.Guru の報告で、アメリカの上院議員シンシア・ルミスが暗号資産を住宅ローンの資格評価に含めることを目的とした住宅ローン改革法案を提出した。

ChainCatcher のメッセージ、ARK Invest の CEO キャシー・ウッドは X プラットフォームで投稿し、ビットコイン保有者の純資産の大部分が暗号通貨に集中しているため、長い間モーゲージローンを取得するのが難しいと述べました。彼女は、これらの保有者が一部のビットコインを担保として Coinbase に移し、以前は手が届かなかった新しい家を購入する場合、彼女はそれに驚かないと述べました。

ChainCatcher メッセージ、アメリカ連邦住宅金融局長 Bill Pulte がソーシャルプラットフォームに投稿し、「暗号通貨の保有量が住宅ローンの資格審査における適用性を研究する」と述べました。

ChainCatcher のメッセージによると、市場データによれば、アメリカの住宅ローン金利は 2023 年 2 月以来の最低水準に低下しました。（金十）

ChainCatcher のメッセージによると、『ウォール・ストリート・ジャーナル』の報道では、アメリカ連邦住宅ローン銀行システム（FHLB）が、2つの最大の暗号通貨銀行である Signature Bank と Silvergate に対して、130億ドル以上の融資を行い、引き出しの急増の影響を軽減したとのことです。報道によると、この機関は2022年の最後の四半期に Signature Bank に対して約100億ドルの融資を行い、近年の銀行業界で最大の借入取引の一つとなりました。さらに、Silvergate は少なくとも FHLB から36億ドルの融資を受けたとされています。以前の報道によれば、2022年第四四半期に Silvergate は大量の預金流出を経験し、債務証券の売却を含むキャッシュ流動性を維持するための措置を講じ、その期間に普通株主に帰属する純損失は合計で10億ドルに達しました。（出典リンク）